Comprar casa (10 dicas úteis)
Algumas leitoras têm-me enviado algumas questões relacionadas com a compra de casa. Longe de ser uma especialista na matéria, mas na esperança de ajudar alguém, achei por bem condensar algumas dicas que me parecem importantes ter em consideração, antes de fazer qualquer negócio. Espero que ajudem!
1. Pesquise sempre em portais de busca abrangentes, que juntem vários canais de imobiliário. Pessoalmente, sou fã da Casa Sapo e do idealista, e gosto também de espreitar as novidades da Remax. Usar contactos que tenha em Agências Imobiliárias ajuda bastante - pode ser que consiga encontrar alguma preciosidade ainda antes dela ser lançada no mercado.
2. Use os filtros dos portais de busca e pesquise sempre pelas ofertas "mais recentes". Isto acontece porque as melhores casas param pouco tempo no mercado e, por isso, só os mais rápidos lhe deitarão as mãos. Consequentemente, desconfie se encontrar uma casa que está há meses no mercado - pode ser sinal que algo de errado se passa com ela.
3. Estabeleça quais são as suas prioridades antes de se lançar numa pesquisa: localização, metros quadrados de área útil, vista, acessibilidades, etc. Pese os prós e os contras de viver neste ou naquele local e só depois tome a decisão que melhor se enquadrar com o que pretende para si e para a sua família.
4. Os leilões das Finanças e as casas dos bancos podem gerar boas compras. Determine se realmente quer isso para si e, caso a resposta seja afirmativa, esteja atenta aos respetivos sites. Pessoalmente, e tratando-se de compra de casa usada, acredito muito nas vibrações das casas, pelo que prefiro que não sejam das Finanças ou fruto de uma penhora de um banco, mas cada um saberá de si...
5. Na visita da casa, esteja atenta a todos os pormenores: acabamentos, exposição solar, instalações de água e luz, estado da cozinha e casas de banho, elevador ou escadas, possíveis humidades, vizinhança... Tudo é importante e deve ser considerado antes da tomada de qualquer decisão.
6. Leve alguém que lhe é querido a visitar a casa, antes de tomar a decisão final. Essa pessoa pode ajudar a ver a casa com outros olhos ou, então, a perceber que é mesmo aquela!
7. Uma vez encontrada a casa dos seus sonhos (ou a mais próxima disso), veja se consegue negociar um pouco o preço. Tudo dependerá das condições de financiamento/pagamento, e do facto do imóvel estar há mais ou menos tempo no mercado, e de ter ou não pessoas interessadas no mesmo. Mas tentar não custa, desde que não ponha em causa a efetiva compra - se realmente a quiser fazer.
8. Se recorrer ao crédito, prepare-se para todo o longo processo que daí advém. Comece por pedir simulações a vários bancos e faça a comparação das condições que todos eles oferecem.
9. Faça também contas às suas despesas pessoais e tente perceber de que forma o novo encargo financeiro da prestação será suportado por si. Segundos os especialistas em finanças, os encargos com todos os créditos idealmente não devem exceder 33% do orçamento mensal da família - por isso, muita atenção ao valor final da prestação.
10. Ah, e antes de avançar, tenha em conta que os bancos, por norma, só emprestam uma percentagem do valor da casa, da mesma forma que uma compra e venda implica, sobretudo para o comprador, o pagamento de uma série de impostos, que variam em proporção do valor da casa. Assim, é fundamental ter algum dinheiro posto de parte para, não apenas a entrada, mas, também, o pagamento desses impostos.
E boa sorte! Porque a sorte, mal ou bem, também influi nesta área!
Ilustração via Garance Doré.
